¡Oportunidad única en Unquillo! vistas privilegiadas a las Sierras Chicas

Cabana, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 308 m²
Sup. total: 1.344 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cabana, 4 dormitorios, 308 m², USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 617 contra USD 440 de la mediana (+40,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 06/03/2026 (de USD 195.000 a USD 190.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 440
Mediana m²: 318 m²

Comparar con 1 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

¡Oportunidad única en Unquillo! Hermosa propiedad con vistas privilegiadas a las Sierras Chicas Vínculo ofrece una espectacular casa ubicada en un entorno natural inmejorable, en un barrio muy tranquilo, ideal para quienes buscan paz, comodidad y conexión con la naturaleza. En plena zona de Sierras Chicas, Cabana A solo 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Córdoba A 200 metros de paradas de colectivo urbano y de línea a Córdoba Características generales Superficie cubierta: más de 300 m² Terreno: 1.344 m² totalmente parquizado y aterrazado con pircas de piedra Piscina Quincho Cochera doble con fosa 2 sótanos Reservorio de agua de 6.000 litros Árboles frutales variados Casa Principal 4 habitaciones 2 baños Cocina Comedor Living Lavadero Balcón con espectaculares vistas a las sierras Segunda Vivienda / Departamento Anexo Cocina comedor 1 baño Living 1 habitación Lavadero / depósito Esta propiedad es ideal tanto para vivienda permanente como para inversión turística o de alquiler temporario, gracias a su entorno natural y excelente ubicación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445

Precio del aviso: USD 190.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.660.853/mes

Necesitas ingresos por $ 6.643.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Verduleria Nico6 min · 407 m

Kiosco El Cruce8 min · 533 m

Educacion

ESCUELA JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica14 min · 864 m

I.P.E.M. N° 431 · secundaria · publica14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total

06 de mar de 2026USD 195.000 → USD 190.000-2.56%

Ubicacion