Casa · 423m²
Casa en venta
USD 450.000

Casa · 423m²

Los Sauces, Cabalango, Municipio de Cabalango, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Cabalango, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
423 m²
Sup. total
11.613 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cabalango, 423 m², USD 450.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 104,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.064 contra USD 542 de la mediana (+96,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 542
Mediana m²
368 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Pueyrredon Inmobiliaria ofrece una excelente OPORTUNIDAD de inversion en las sierras de cordoba en la localidad de Cabalango ,a tan solo 44 km de la ciudad de Cordoba y a 12 km de la ciudad de Carlos Paz. Esta Propiedad es ideal para aquellas personas que quieren agrupar inversion,rentabilidad y un cambio de estilo de vida. El complejo esta integrado por una casa principal,3 casas de dos dormitorios,pileta ,sum,play room , juegos infantiles ,en un terreno de mas de 1 hectarea. Sus principales caracteristicas y equipamiento son : CASA PRINCIPAL DE 253M2 CUBIERTA • Entrada independiente con cochera semi cubierta. • Salón de usos múltiples cubierto que cuenta con asador y horno de barro. • Amplio Living-Comedor con estufa a gas envasado y aire acondicionado. . • Baño Con Mampara. • Dos Dormitorios principal con hogar y otro con aire acondicionado. • Lavadero Cubierto • Deposito de cisterna de 1100 lts. automatizado. • Wifi Con 4 Salidas Independientes Sin Costo Permanente. • Termo solar de 110 lts y termo tanque independiente de 80lts. • Luz Trifásica Y Perforación de agua a 55 metros de Profundidad. • Gas Envasado en toda la propiedad. • Grandes ventanales con aberturas de alta prestación ( DVH) y cortinas enrollables tipo rollers 3 CABAÑAS DE TRES AMBIENTES CON EQUIPAMIENTO COMPLETO -Cuentan con una antigüedad 3 años con planos aprobados y habilitación comercial. • Dos dormitorios independientes. • Cocina-Comedor • Baño Con Termo tanque a gas y mampara de baño. • Wifi independiente. • Decks Individual • Cochera semi cubierta con parrilla asador, y cochera en cada cabaña. • Alarma • Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético, mosquiteros y cortinas rolles. SECTOR RECREACIÓN • Piscina de 8x4 mtrs , 1.40 de profundidad con sector para niños de 2.00 x 2.20 mtrs y 0.40 de profundidad recubierta con cerámica tipo venecitas y Decks antideslizante • Baño integrado • Quincho /play room con Pin-g-Pon y metegol. • Mangrullo infantil. • Sombrillas de paja con mesa y bancos • Bar con cocina completa .- Heladera exhibidora. • Heladera bajo mesada. -Cocina industrial con extractor de aire. -Exhibidor de golosinas. .EL COMPLEJO • Cuenta con sector de guardado ropa blanca • Sector de guardado de herramientas de jardinería • Reserva de tanques de agua de 5000 lts. • Aljibe para riego. • Alumbrado perimetral automático. • Espacio verde parquizado que cuenta con arboleda autóctona

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.936.410/mes

Necesitas ingresos por $ 15.745.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 55.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Sauces, Cabalango, Municipio de Cabalango, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Cabalango, Cordoba

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