Casa en venta

USD 167.000

= $ 257,2 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa en Venta zona Carlos Paz con vista

Los Chorrillos · Cabalango, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 540 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cabalango, 2 dormitorios, 130 m², USD 167.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 96,5% por encima de la mediana del set (USD 84.999). El m² sale USD 1.285 contra USD 708 de la mediana (+81,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 2 años contra 50 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 0,6% desde el 25/07/2026 (de USD 168.000 a USD 167.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~49,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 84.999
Mediana precio/m²: USD 708
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Marshall Propiedades te ofrece esta casa en Venta ubicada en Cabalango, a pocos minutos de Carlos Paz, a 50 metros del río y con vista a las sierras. Una obra que combina diseño arquitectónico, hierro y madera, con mobiliario fabricado a medida. Posee 540 mts2 de Terreno y 130 mts2 Cubiertos Comodidades: Living Comedor Cocina Integrada 2 dormitorios con placard ( 1 se encuentra en subsuelo y posee Barra y escritorio ) 1 Baño zonificado ( antebaño, sector ducha, sector sanitarios ) Galeria/Quincho con asador y barra Cochera semicubierta para 2 vehiculos Amoblada Previsión para radiadores de calefaccion central en todos los ambientes Aires acondicionados Aberturas de Almunio DVH Luminaria interior y exterior Previsión para Porton automático Alarma Espacio de Guardado Antigüedad 2 años Escritura

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.938

Precio del aviso: USD 167.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.041
Sellos y tasas~0.5%: USD 835
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.460.846/mes

Necesitas ingresos por $ 5.843.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,3% anual

Alquiler esperable

$ 55.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total

25 de jul de 2026USD 168.000 → USD 167.000-0.60%

Ubicacion

Los Chorrillos, Cabalango, Cordoba

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