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Casa en Venta zona Carlos Paz con vista
Casa en venta
USD 160.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 249,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Casa en Venta zona Carlos Paz con vista

Los Chorrillos · Cabalango, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cabalango, 2 dormitorios, 130 m², USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 147.500). El m² sale USD 1.231 contra USD 1.178 de la mediana (+4,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 25/07/2026 (de USD 168.000 a USD 160.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 1.178
Mediana m²
125 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Marshall Propiedades te ofrece esta casa en Venta ubicada en Cabalango, a pocos minutos de Carlos Paz, a 50 metros del río y con vista a las sierras. Una obra que combina diseño arquitectónico, hierro y madera, con mobiliario fabricado a medida. Posee 540 mts2 de Terreno y 130 mts2 Cubiertos Comodidades: Living Comedor Cocina Integrada 2 dormitorios con placard ( 1 se encuentra en subsuelo y posee Barra y escritorio ) 1 Baño zonificado ( antebaño, sector ducha, sector sanitarios ) Galeria/Quincho con asador y barra Cochera semicubierta para 2 vehiculos Amoblada Previsión para radiadores de calefaccion central en todos los ambientes Aires acondicionados Aberturas de Almunio DVH Luminaria interior y exterior Previsión para Porton automático Alarma Espacio de Guardado Antigüedad 2 años Escritura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.418.699/mes

Necesitas ingresos por $ 5.674.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 549.998/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 168.000USD 160.00021 de jul de 202614 de oct de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 168.000 → USD 167.000-0.60%
  2. 14 de oct de 2026USD 167.000 → USD 160.000-4.19%

Ubicacion

Los Chorrillos, Cabalango, Cordoba

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