DUEÑO VENDE S/ COM CASA VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO- SIERRAS DE CORDOBA

Los Alelies Esq Los Abedules · Cabalango, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 96 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cabalango, 2 dormitorios, 96 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 833 contra USD 782 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 16/06/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 69.500
Mediana precio/m²: USD 783
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DUEÑO VENDE S/COMIS, HERMOSA CASA APTA CRÉDITO BANCOR, 2 DORM, 2 BAÑOS, AMPLIO LIVING COMEDOR, 800 MTS TERRENO TOTALMENTE PARQUIZADO, CERRAMIENTO CON TRANQUERAS Y ALAMBRE ROMBOIDAL 1,80 MTS, DETALLES DE JERARQUIA, PISOS CERAMICOS, galeria con asador. Cerramiento completo, cochera, farolas en jardin, mesa permanente en jardin, pileta con luces led y equipo de filtrado completo. termosolar y estufa tipo tromen instalados. vista panoramica, excelente entorno, tranquilo y seguro. escritura y planos aprobados. construccion año 2014.APTO CREDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.079/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,5% anual

Alquiler esperable

$ 55.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.1% total

16 de jun de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%
25 de jul de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%
30 de sept de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

DUEÑO VENDE S/ COM CASA VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO- SIERRAS DE CORDOBA

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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