CABAÑAS A ESTRENAR EN CABALANGO A METROS DEL RIO
Casa en venta
USD 190.000

CABAÑAS A ESTRENAR EN CABALANGO A METROS DEL RIO

Ruta Provincial S 429 0 · Cabalango, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cabalango, 6 ambientes, 242 m², USD 190.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,7% por encima de la mediana del set (USD 122.000). El m² sale USD 785 contra USD 594 de la mediana (+32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 594
Mediana m²
226 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Presentamos una oportunidad excepcional de inversión en el corazón de Cabalango, ubicadas estratégicamente a solo 500 metros del cauce del río. Se trata de dos unidades habitacionales a estrenar, construidas con materiales de primera calidad, diseño contemporáneo y una arquitectura que prioriza la luminosidad y la integración con el paisaje serrano. El complejo se asienta sobre un lote con parque compartido totalmente parquizado, ofreciendo privacidad y confort de manera independiente para cada unidad. Detalle de las Unidades: Unidad 1 (Principal • 3 Dormitorios): Distribución: Desarrollada en ambientes amplios y fluidos. Cuenta con una gran cocina-comedor integrada de concepto abierto. Dormitorios: 3 dormitorios con excelente ventilación natural. El dormitorio principal dispone de baño en suite con ante baño, optimizando la funcionalidad del espacio. Adicionales: Cuenta con un sector destinado a guardado técnico al lado de la piscina, con dimensiones y conexiones previstas para la adaptación de una toilette social. Exterior: Galería con asador y piscina de uso exclusivo con vistas ininterrumpidas a las sierras. Unidad 2 (2 Dormitorios): Distribución: Planta funcional que optimiza cada metro cuadrado. Cocina-comedor integrada con acabados de calidad. Dormitorios: 2 dormitorios luminosos con aberturas que permiten una ventilación cruzada eficiente. Exterior: Sector de asador propio y piscina exclusiva. Esta unidad cuenta con el valor agregado de una toilette externa en el área de solárium/pileta, ideal para el uso recreativo sin ingresar a la vivienda. Características Generales y Valor Agregado: Estado: A estrenar, entrega inmediata. Ubicación: Entorno consolidado, seguro y de alta demanda turística, a solo 5 minutos del río. Vistas: Ambas propiedades gozan de una posición elevada que garantiza vistas panorámicas permanentes. Exteriores: Parque común diseñado paisajísticamente que jerarquiza el ingreso al complejo. Ideal tanto para residencia permanente de dos familias como para explotación comercial de alquiler temporario de categoría.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.967/mes

Necesitas ingresos por $ 6.627.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta Provincial S 429 0, Cabalango, Cordoba

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