Casa · 187m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 167.000

Casa · 187m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Bailón Bustos, Cabalango, Municipio de Cabalango, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Cabalango, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cabalango, 5 ambientes, 187 m², USD 167.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,9% por encima de la mediana del set (USD 122.000). El m² sale USD 893 contra USD 645 de la mediana (+38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 645
Mediana m²
190 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE REVISTA EXCLUSIVA | 2 DORMITORIOS | CABALANGO. SE ENTREGA EQUIPADA CON TODO LO QUE SE VE . Impactante propiedad de autor desarrollada en dos niveles, donde el hormigón, hierro, madera y grandes paños vidriados se fusionan con el entorno natural para crear una experiencia única de diseño, confort y conexión con las sierras. Ubicada en Cabalango, a solo 15 minutos del centro de Villa Carlos Paz y a 100 metros del río de aguas cristalinas, en una zona tranquila y de gran crecimiento. La propiedad cuenta con: * Cocina totalmente equipada con modernos artefactos. * Living comedor integrado, cálido y sofisticado, con techos de madera, mobiliario exclusivo de diseño en maderas macizas y hierro, y vistas abiertas al paisaje serrano. * 2 dormitorios, uno de ellos de amplias dimensiones en planta baja con barra tipo bar. * 1 baño completo zonificado, realizado con materiales y terminaciones de excelente calidad. * Cochera para 2 vehículos. En el exterior se destacan sus galerías y decks de madera, ideales para disfrutar reuniones, descanso y atardeceres únicos en plena naturaleza. Con solo 2 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en estado impecable y se entrega totalmente amoblada y equipada, lista para ingresar a disfrutarla. Ideal como vivienda permanente, casa de descanso o inversión premium para alquiler temporario exclusivo. Una propiedad única para quienes valoran arquitectura, diseño, confort y naturaleza. 540m² totales. 50m2 semicubiertos. 187m² cubiertos totales. Servicios de luz, agua, pozo y gas envasado. VALOR: USD 167.000 OFRECEMOS FINANCIACIÓN: Entrega de USD 60.000 y saldo financiado. M.P 4916

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.938
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~0.5%
USD 835
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.460.846/mes

Necesitas ingresos por $ 5.843.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 55.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bailón Bustos, Cabalango, Municipio de Cabalango, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Cabalango, Cordoba

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