Terreno en venta

USD 240.000

= $ 367,3 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M

Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en V. Devoto

San Nicolás 5100 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 166 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Devoto, 166 m², USD 240.000 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 314.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.446 contra USD 1.831 de la mediana (-21,0%). Servicios disponibles: agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 71
Mediana precio: USD 314.900
Mediana precio/m²: USD 1.831
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 71 propiedades similares

en Villa Devoto

Descripcion

Ubicado en la calle San Nicolas al 5100, entre José León Cabezón y Obispo San Alberto. A mts de Av. San Martin y a 300 mts de Av. Gral. Paz. Medios de transporte a mts Lineas de colectivos por Metrobus. Sup. Terreno 166 m2. Frente 8,66 Mts. Medianera 19,17 Mts. Para demoler 134 m2 área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1 áreas de Arquitectura Especial AE 26 • Pasajes de la Ciudad Mat. CUCICBA N 611 Las medidas informadas son referenciales y el precio puede modificarse sin previo aviso. ALQUILERES DE VIVIENDAS: LEY 5859 • ART 4: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.086.467/mes

Necesitas ingresos por $ 8.345.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

110% anual

Alquiler esperable

USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Nicolás 5100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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