venta
USD 150.000
Terreno · 197m²
Puerto Madero · 197 m2 · hace 50 dias
Terreno en venta en Puerto Madero
Terreno en San Telmo - Excelente - Altura Máxima Edificable de 38 m
Ing. Huergo 1457/63 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 634 m²
- Sup. total
- 520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Puerto Madero, 634 m², USD 2.600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.600.000). El m² de lote sale USD 4.101 contra USD 4.101 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 2.600.000
- Mediana precio/m²
- USD 4.101
- Mediana m²
- 634 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Puerto Madero
Descripcion
Terreno Av.
Huergo 1400 Edificio Singer Corredor alto: Altura Máxima de 38 metros = 11 pisos y dos retiros Son los corredores centrales.
Concentran actividades, modos de transporte y densidad, con un alto grado de consolidación.
Sus alturas guardan relación con el ancho de los espacios públicos que enfrentan.
Parcela: Manzana Atípica.
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.
Completamiento de Tejido o Edificabilidad: Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad LFI: NO APLICA LIB: NO APLICA Protección Historica: Desestimado LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredor Matriculado: Sr.
Jaime Llauró
• CPI 1151
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 2.834.260
- Precio del aviso
- USD 2.600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 62.920
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 45.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 125.840
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.473.420/mes
Necesitas ingresos por $ 89.893.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ing. Huergo 1457/63, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
