Terreno en venta en Caballito Sur

ACEPTA PERMUTA LOTE EN VENTA | VIEL 816 | CABALLITO SUR Oportunidad para desarrolladores – Corazón de Caballito Sur DESCONTADA LA PLUSVALÍA x DEPARTAMENTO 3 AMB-COCHERA-AMENITIES-PALERMO Y DIFERENCIA EFECTIVO Ubicado en una de las zonas con mayor demanda y valorización de Caballito Sur, a pocos metros de Av. Pedro Goyena, dentro de un entorno residencial consolidado de edificios de categoría, gastronomía premium y excelente conectividad. Un sector elegido por desarrolladores por la rápida absorción de proyectos de vivienda de media y alta gama. Los datos técnicos corresponden al informe de prefactibilidad acompañado. Datos del lote Dirección: Viel 816 Barrio: Caballito Superficie del terreno: 111,00 m² Frente: 8,45 m Fondo: 13,14 m Manzana: Típica APH: No posee restricciones patrimoniales. Código Urbanístico Unidad de Sustentabilidad: USAA (Unidad de Sustentabilidad Altura Alta) Tipología: Entre medianeras. Altura máxima: 22,80 m Morfología permitida: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros (sobre recorrido de ascensores). Altura de Planta Baja: 3,00 m. LFI: No aplica. LIB: No aplica. Uso del suelo Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo A2, permitiendo una amplia diversidad de destinos: Residencial. Comercios. Servicios. Equipamientos. Depósitos. Potencial constructivo Banda edificable: 111,03 m². Banda neta por planta tipo: 134 m². 7 plantas tipo: 941 m². 8.º piso: 94 m². 9.º piso: 60 m². Superficie construible estimada: 1.206 m². Superficie vendible estimada: 965 m². Antecedentes urbanísticos Código anterior: Distrito E3. FOT histórico: 3. Edificabilidad estimada bajo normativa anterior: 333 m², lo que evidencia el importante incremento de potencial otorgado por el Código Urbanístico vigente. Plusvalía Estimación de plusvalía: USD 74.827 (cálculo incluido en el informe de prefactibilidad). Valor estratégico de la ubicación Corazón de Caballito Sur, uno de los sectores más buscados por el mercado residencial de CABA. A escasos metros del corredor gastronómico y residencial de Av. Pedro Goyena, considerado uno de los polos urbanos premium de la ciudad. Excelente conectividad mediante Av. Directorio, Av. Pedro Goyena y múltiples líneas de transporte. Zona de permanente renovación edilicia, con fuerte presencia de emprendimientos de categoría y alta demanda de unidades para vivienda e inversión. Documentación disponible Informe completo de prefactibilidad. Análisis de edificabilidad. Perfil edificable. Plano índice. Cálculo de superficie construible y vendible. Cálculo estimativo de plusvalía. Una oportunidad para desarrollar un edificio residencial en uno de los enclaves de mayor valorización de Caballito Sur, con excelente potencial urbanístico y una ubicación consolidada dentro del corredor premium de Av. Pedro Goyena. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES DE C21 • Accede a un prestamo hasta el 50 % del valor de la propiedad. CONSULTANOS para mas info. Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: • Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. • Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. • Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.