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Terreno en venta en Boedo
Terreno en venta
USD 210.000
= $ 327,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Terreno en venta en Boedo

Terreno lote en venta en boedo - doble frente - ideal desarrollo inmobiliario caba

Virrey Liniers 2000, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Boedo, 208 m², USD 210.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 1.010 contra USD 1.243 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.243
Mediana m²
208 m²
Comparar con 39 propiedades similares
en Boedo

Descripcion

Terreno / Lote en venta en Boedo • Ideal desarrollo Inmobiliario Superficie Total 211.76m2. Frente 17.32m, Contrafrente 17.31m, Lateral derecho 14.78m, Lateral Izquierdo 9.68m. Características del inmueble: Superficie Edificable: 1332 Superficie Vendible: 1138 Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH: No LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 4264 Uva's CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b I FOT: 1.6 Leandro Varvuzza Bienes Raíces. Matrícula CMYCPQ no 1240 To III Fo 14 Matrícula CUCICBA no 9618

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.862.043/mes

Necesitas ingresos por $ 7.448.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,5% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virrey Liniers 2000, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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