P Proppies
Propiedad en venta en Almagro
Propiedad en venta
USD 495.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 780,8 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M

Propiedad en venta en Almagro

Lote en venta en almagro excelente ubicacion

Potosí 4400, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.895 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Almagro, USD 495.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 900.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 900.000
Mediana precio/m²
USD 480
Mediana m²
1725 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Almagro

Descripcion

LOTE EN VENTA EN ALMAGRO EXCELENTE UBICACION Venta de Lote emplazado sobre la Calle Potosi, entre Yatay y Rio de Janeiro. PEDIR PREFACTIBILIDAD REALIZADA Datos normativos: USAM • Mixtura de usos 2 Superficie 298,90m2 Frente 8,63 m Contrafrente 8,66 m Lateral Izq. 33,50 m Lateral der. 35,00 m Zonificacion anterior R2aII Edificabilidad Bruta de la parcela • 1.895,59 m2 sup. Cub • 157,10 m2 Balcones • 176,46 m2 Sup. Descub. • 84,24 m2 Sup. Libre de fondo Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado. BARBARA INI CUCICBA 7648

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.435.216/mes

Necesitas ingresos por $ 17.740.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Potosí 4400, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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