Ph en venta

USD 1.100.000

= $ 1.699,8 M

Cuota UVA desde $ 9,7 M/mes · ingresos $ 38,6 M

Ph en venta en River

Edificio de 650 m2 totales, 10 departamentos, lote propio en 4 plantas, Oport

Avenida Lidoro J. Quinteros 1500 · River, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 650 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en River, 650 m², USD 1.100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA EDIFICIO EN BLOCK DE 650 M2 TOTALES, EXCELENTE UBICACIÓN (BARRIO RIVER). RENTA TEMPORARIA , CARTEL DE PUBLICIDAD EN MEDIANERA A LIBERTADOR. ESPECTACULAR OPORTUNIDAD EDIFICIO EN BLOCK, 10 UNIDADES 4 MONOAMBIENTES Y 5 DE DOS AMBIENTES Y 1 DE 3 AMBIENTES, ENTRE 25-86 M2 EN MUY BUEN ESTADO, A MEDIA CUADRA DE LIBERTADOR Y MONROE. UBICACIÓN EXCELENTE PARA RENTA TEMPORARIA. CERCA DE HOSPITALES, CLINICAS, UNIVERSIDADES, OFICINAS. Dueño directo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.199.110

Precio del aviso: USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%: USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%: USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.656.079/mes

Necesitas ingresos por $ 38.624.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Lidoro J. Quinteros 1500, River, CABA, Provincia de CABA

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