Ph en venta

USD 198.000

= $ 304,9 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Ph en venta en Belgrano Barrancas

Venta ph 3 ambientes en belgrano con patio y terraza dueño directo excelente oportunidad

Echeverria 1500 · Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 93 m²
Sup. total: 123 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Belgrano Barrancas, 93 m², USD 198.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,5% desde el 30/07/2026 (de USD 229.000 a USD 198.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente PH de 3 ambientes con patio y terraza propios, con posibilidades de ampliación, reforma o reciclado. Sin expensas. En un muy buen edificio apto profesional. Cuenta con 63 m2 cubiertos mas 31 m2 descubiertos. Dos dormitorios, living comedor, baño, cocina, patio y terraza. Muy luminoso y tranquilo. Ubicado estratégicamente en lo mejor de Belgrano, a metros de Av. Del Libertador y a metros de Barrancas de Belgrano y del nuevo centro comercial y gastronómico de vanguardia Vía Viva. Una zona vibrante, segura y con la mejor conectividad, donde el diseño urbano y el estilo de vida cosmopolita se encuentran. ES DUEÑO DIRECTO SIN COMISION INMOBILIARIA (INMOBILIARIAS Y AGENTES NO LLAMAR POR FAVOR)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.840

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%: USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.732.020/mes

Necesitas ingresos por $ 6.928.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total

30 de jul de 2026USD 229.000 → USD 209.000-8.73%
24 de ago de 2026USD 209.000 → USD 198.000-5.26%

Ubicacion

Echeverria 1500, Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA

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