Propiedad en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 399.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 420.000, USD 21.000 mas.

Propiedad en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes

Ph de 4 ambientes dividido en 2 plantas, muy luminoso, reciclado a nuevo

Roseti 1700, Villa Ortuzar · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ortuzar, USD 420.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por encima de la mediana del set (USD 290.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
105 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

DIVINO !!! PH de 2 plantas con patio, ubicado en pasillo al fondo verde (centro de manzana), RECICLADO A NUEVO con materiales de primera calidad, muy luminoso en todos los ambientes. Ubicación estratégica en zona residencial, a 2 cuadras de la Avenida Triunvirato y a 2 cuadras de la Avenida Alvarez Thomas, con rápida conexión a diversos barrios y a lineas de transporte (subte, colectivos). Se ingresa por pasillo común a divino patio de 60 m2 con parrilla , acceso a living comedor, cocina semi integrada con ventanal, baño toilette y lavadero independiente. Mediante escalera se accede al primer piso: Dormitorio principal con salida a balcón y baño en suite, segundo dormitorio y tercer dormitorio comparten otro baño completo. Calefacción pon una estufa grande de tiro balanceado en el living, y 3 aires acondicionados Split-frio calor. Agua caliente por termotanque de alta recuperación (130 L). NO PAGA EXPENSAS. Aysa: $ 40.000.-; ABL $ 23.600.- Corredora Responsable: Patricia Martínez Crouzel – CUCICBA Matrícula N° 6179. Intermediación y comercialización a cargo de Martínez Crouzel Propiedades. Las medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios consignados son aproximados y están sujetos a verificación y/o ajuste. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 434.950
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.982
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.312

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.496.630/mes

Necesitas ingresos por $ 13.986.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roseti 1700, Villa Ortuzar, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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