Ph en venta en Balvanera · 4 ambientes
Ph en venta
USD 185.000
+ ARS 40.000 de expensas

Ph en venta en Balvanera · 4 ambientes

PH 4 Amb con Dependencia y Espacio Aereo Libre en Balvanera

Tucumán al 3000 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Balvanera, 4 ambientes, 114 m², USD 185.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 1.623 contra USD 1.135 de la mediana (+43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.135
Mediana m²
114 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Balvanera

Descripcion

PH en Balvanera: 4 Ambientes, Techos Altos, luminoso y espacio aereo libre Una joya de estilo con la estructura que ya no se encuentra. Este PH en primer piso por escalera destaca por su solidez y sus 114 m² cubiertos bañados de luz natural. -Pisos de Pinotea Originales: En excelente estado, aportando calidez y categoría. -Amplitud: Ambientes de grandes dimensiones con techos de doble altura que generan una sensación de libertad única. -Espacio Aéreo Propio: El gran diferencial. La propiedad permite construir en planta alta, ideal para duplicar metros o crear una terraza a medida. -Luminosidad: Orientación estratégica que garantiza luz durante todo el día. -Dependencia de servicio -Lavadero Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.729/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 178 en la zona
Shell Shop3 min · 190 m
Dia Market · Ecuador 7624 min · 242 m
Tub Taam · Ecuador 7424 min · 248 m
Educacion · 82 en la zona
INST. DE EDUC. SUPERIOR TORATENU · superior · privada1 min · 76 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada1 min · 76 m
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio del Abasto6 min · 401 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 438 m
Doctor Florencio Escardo11 min · 704 m
Salud · 83 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico1 min · 91 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 231 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Nº 3 DR. ARTURO AMEGHINO · centro de salud · publico5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán al 3000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Ph en venta
WhatsApp