Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Oportunidad para quienes buscan vivir como en una casa, disfrutar de amplios espacios exteriores propios y adquirir una propiedad con gran potencial de revalorización en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Álvarez Thomas al 3400, en pleno corazón de Villa Urquiza, este PH se desarrolla en Planta Baja al fondo, ofreciendo tranquilidad, privacidad y la comodidad de una propiedad con características difíciles de encontrar en el mercado actual. La unidad cuenta con una distribución funcional, ambientes cómodos y la posibilidad de actualizar y adaptar los espacios según las necesidades de cada comprador. Su principal diferencial es la combinación de patio propio, habitación en altos y una gran terraza privada, características cada vez más buscadas por quienes priorizan espacios al aire libre dentro de la ciudad. Al ingresar encontramos un amplio living comedor de 5,50 x 3,28 metros (18,26 m²), ideal para generar un cómodo sector de estar y comedor diario. La cocina independiente mide 2,97 x 2,27 metros (6,77 m²) y cuenta con ventilación natural. Desde allí se accede al patio propio de 2,86 x 2,19 metros (6,27 m²), que aporta luz y ventilación a los ambientes. La propiedad dispone de dos dormitorios. El dormitorio principal mide 3,95 x 3,10 metros (12,24 m²), mientras que el segundo dormitorio posee dimensiones de 2,97 x 1,87 metros (5,55 m²). Completa la planta un baño de 2,00 x 1,50 metros (3,00 m²). Además, cuenta con una habitación en altos de 3,00 x 2,00 metros (6,00 m²), ideal como escritorio, espacio de trabajo, cuarto de huéspedes, guardado o playroom. El gran protagonista de esta propiedad es su terraza privada de 8,00 x 6,00 metros (48,00 m²), un espacio excepcional que permite disfrutar reuniones al aire libre, sector de parrilla, jardín urbano o futuras mejoras sujetas a la normativa vigente. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH con muy bajas expensas o sin expensas. • Patio propio. • Terraza privada de grandes dimensiones. • Habitación en altos. • Excelente potencial de modernización. • Ideal vivienda permanente. • Ideal primera vivienda. • Excelente alternativa de inversión. • Gran potencial de valorización futura. • Ambientes ventilados y luminosos. • Ubicación estratégica dentro de Villa Urquiza. SUPERFICIES Superficie cubierta existente aproximada: 51,82 m² Superficie descubierta existente aproximada: 54,27 m² Superficie total existente aproximada: 106,09 m² SUPERFICIE SEGÚN ESCRITURA Superficie cubierta: 45,16 m² Superficie descubierta: 12,54 m² Superficie total: 57,70 m² Importante: La propiedad posee sectores construidos, ampliaciones y mejoras que se encuentran materialmente incorporados a la unidad pero que no figuran reflejados en los planos ni en la escritura. Las superficies publicadas correspondientes a los metros existentes son aproximadas y surgen de relevamiento realizado en la propiedad. Los interesados deberán verificar la documentación y medidas correspondientes. UBICACIÓN Excelente ubicación sobre Av. Álvarez Thomas, con rápido acceso a Av. Congreso, Av. Triunvirato, Av. Constituyentes y General Paz. Próximo a la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B de Subte y a la estación Villa Urquiza del Ferrocarril Mitre. Rodeado de centros comerciales, supermercados, instituciones educativas, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica. Una propiedad ideal para quienes buscan el equilibrio entre la comodidad de una casa, espacios exteriores propios y el potencial de crecimiento que ofrece Villa Urquiza. AVISO LEGAL: LAS DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS, FOTOS Y MEDIDAS DE ESTE INMUEBLE SON APROXIMADOS. LOS DATOS FUERON PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO Y PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DE ESTE AVISO POR LO CUAL PUEDEN ARROJAR INEXACTITUDES Y DISCORDANCIAS CON LAS QUE SURGEN DE LOS LAS FACTURAS, TÍTULOS Y PLANOS LEGALES DEL INMUEBLE. EL INTERESADO DEBERÁ REALIZAR LAS VERIFICACIONES RESPECTIVAS PREVIAMENTE A LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OPERACIÓN, REQUIRIENDO POR SÍ O SUS PROFESIONALES LAS COPIAS NECESARIAS DE LA DOCUMENTACIÓN QUE CORRESPONDA. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI) MATRICULA C.U.C.I.C.BA N° 6651 Y MATRICULA C.M.C.P.S.I N° 6192 ENTREGA INMEDIATA VENI A CONOCERLO !. • Mat.