Ph en venta en Barracas · 3 ambientes
Ph en venta
USD 75.000

Ph en venta en Barracas · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes barracas estrenar con patio

Gaspar Melchor De Jovellanos 1600 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Barracas, 3 ambientes, 50 m², USD 75.000 (comparada contra 63 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.418 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
63
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.418
Mediana m²
55 m²
Comparar con 63 propiedades similares
2 dorm en Barracas

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Paola Rimolo VENTA DEPARTAMENTO TIPO CASA, 3 AMBIENTES, CON PATIO DE USO EXCLUSIVO, EN PRIMER PRISO POR ESCALERA. OPORTUNIDAD. NO ES APTO CREDITO. NO SE PAGAN EXPENSAS. TODOS LOS SERVICIOS FUNCIONAN DE MANERA INDEPENDIENTE. UNICO EN LA ZONA POR LAS CONDICIONES EN QUE SE ENCUENTRA, COMPLETAMENTE A ESTRENAR. MUDATE YA. TRANSFORMADO INTEGRAMENTE. INSTALACIONES NUEVAS DE GAS, LUZ Y AGUA. LAS FOTOS SON REALES, NO SON IA, TAMBIEN SE ENCUENTRA EL VIDEO DISPONIBLE. EXCELENTE UBICACION, A 200 METROS DE AV. MONTES DE OCA Y A 50 METROS DE AV. IRIARTE. ZONA COMERCIAL, CERCANIA A COLEGIOS, SUPERMERCADOS, ENTIDADES BANCARIAS. VARIAS LINEAS DE COLECTIVO A POCOS METROS. UNA LINDA OPCION PARA UN PRIMER HOGAR O BIEN, PARA OBTENER UNA MUY BUENA RENTA MENSUAL. INGRESO COMPARTIDO CON OTRAS UNIDADES FUNCIONALES, POR PASILLO, ES UNICO EN PLANTA ALTA. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: COCINA SEMI INTEGRADA A COMEDOR HABITACION PRINCIPAL CON PLACARD INTEGRADO Y PISO FLOTANTE DE 3.80 X 290 m HABITACION SECUNDARIA CON ESPACIO DE GUARDADO Y PLACARD, PISO FLOTANTE. 2.80 x 3 m BAÑO COMPLETO LAVADERO CON CONEXION A LAVARROPAS PATIO Y OPCION DE TERRAZA (hay que instalar escalera) TECHO DE LOZA. GRAN ESPACIO DE GUARDADO. TODOS LOS AMBIENTES CUENTAN CON VENTILACIÒN NATURAL Y MUCHA LUZ. Coordinemos una visita! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. SALE OF HOUSE-TYPE APARTMENT, 3 ROOMS, WITH PATIO ON THE FIRST FLOOR VIA STAIRS. COMPLETELY RENOVATED, BEAUTIFUL AND MODERN EXCELLENT LOCATION, 200 METERS FROM AV. MONTES DE OCA AND 50 METERS FROM AV. IRIARTE. COMMERCIAL AREA, CLOSE TO SCHOOLS, SUPERMARKETS, BANKS. SEVERAL BUS LINES JUST A FEW METERS AWAY. A NICE OPTION FOR A FIRST HOME OR TO GET A VERY GOOD MONTHLY RENT. NO MAINTENANCE FEES. SHARED ENTRANCE WITH ANOTHER UNIT, THROUGH A HALLWAY, UNIQUE ON THE UPPER FLOOR. MAIN FEATURES: SEMI-INTEGRATED KITCHEN WITH DINING ROOM MASTER BEDROOM WITH BUILT-IN CLOSET, FLOATED FLOORING SECOND BEDROOM WITH STORAGE SPACE AND CLOSET, FLOATED FLOORING. FULL BATHROOM LAUNDRY WITH WASHING MACHINE CONNECTION PATIO AND TERRACE OPTION CONCRETE SLAB ROOF ALL ROOMS HAVE NATURAL VENTILATION AND LOTS OF LIGHT. Let\'s schedule a visit! The measurements, surfaces, and fees included here are approximate; and only for informational purposes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.191/mes

Necesitas ingresos por $ 2.608.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 75.000-11.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gaspar Melchor De Jovellanos 1600, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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