Ph en venta en Mataderos · 2 ambientes
Ph en venta
USD 66.000

Ph en venta en Mataderos · 2 ambientes

Ph 2 ambientes en venta mataderos s/expensas

Chascomús 5500 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Mataderos, 2 ambientes, 36 m², USD 66.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 71.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.833 contra USD 1.847 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 71.400
Mediana precio/m²
USD 1.847
Mediana m²
37 m²
Comparar con 58 propiedades similares
1 dorm en Mataderos

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Estefania Lois PH EN VENTA 2 AMBIENTES MATADEROS S/EXPENSAS AL FRENTE Y CON PATIO. ¡Oportunidad en el corazón de Mataderos! Te presentamos este encantador PH a la calle, totalmente independiente y sin gastos de expensas. Ideal para quienes buscan tranquilidad, bajas cargas fijas y un espacio exterior propio. Características Principales: Entrada Directa: Acceso independiente desde la calle. Living Comedor: Espacio luminoso con cocina integrada, optimizando los metros cuadrados para mayor funcionalidad. Dormitorio: Cómodo, con placard empotrado incluido y excelente ventilación. Baño: completo con todos sus sanitarios. Patio Propio: Pequeño patio privado con salida directa desde la habitación, ideal para disfrutar del aire libre, plantas o sector de lavadero. Superficie: Superficie cubierta: 36,12 m² Superficie descubierta: 5,01 m² Ubicación Estratégica: Situado en el tradicional barrio de Mataderos, una zona residencial tranquila con cercanía a avenidas principales, comercios y medios de transporte. Transportes Cercanos: Colectivos: 47, 55, 92, 104, 117, 126 Datos útiles Barrio: Mataderos Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9A ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.479/mes

Necesitas ingresos por $ 2.281.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Supermercados · Avenida Directorio2 min · 128 m
Dia · Avenida Directorio3 min · 211 m
Frigorifico Entre Todos · Avenida Directorio8 min · 499 m
Educacion · 37 en la zona
PATRIA GRANDE · primaria · publica1 min · 87 m
EDUARDO LADISLAO HOLMBERG · primaria · publica5 min · 306 m
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N°03 DE 13) · inicial · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Cantero Central Antonio Bucich7 min · 471 m
Cantero Central Ricardo Llanes8 min · 541 m
Parque Doctor Juan Bautista Alberdi14 min · 907 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico7 min · 463 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico7 min · 464 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 40-60 m² en Mataderos

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 66.000-22.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 66.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chascomús 5500, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Mataderos

Busquedas relacionadas

USD 66.000
Ph en venta
WhatsApp