P Proppies
Ph en venta en Barrio Naon · 2 ambientes
Ph en venta
USD 68.000
= $ 104,2 M
Cuota UVA desde $ 591.745/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Barrio Naon · 2 ambientes

AMPLIO PH en venta en Barrio Naón

Fragata Cefiro 1800 · Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Barrio Naon, 2 ambientes, USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 03/09/2026 (de USD 75.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.636
Mediana m²
55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Barrio Naon

Descripcion

Este PH cuenta con 2 grandes ambientes. Se encuentra ubicado al final del pasillo, en Planta Baja. Ni bien entramos nos encontramos con un patio techado, que puede cumplir la función de living-comedor, también cuenta con un pequeño lavadero. Cocina completa. Baño completo. 1Habitación continuada con otra habitación (que puede cumplir la función de 2da habitación o de living-comedor).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.366.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 75.000USD 68.00011 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%

Precios en Barrio Naon

Mediana del barrio
USD 172.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los ph en venta en Barrio Naon es USD 172.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Naon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Fragata Cefiro 1800, Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

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