Oficina en venta en Pompeya
Oficina en venta
USD 299.000

Oficina en venta en Pompeya

Romero 400 Edificio comercial Garage en Pompeya VENTA

Romero 400 · Pompeya, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
1.066 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Pompeya, 1066 m² cubiertos, USD 299.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por debajo de la mediana del set (USD 700.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 280 contra USD 740 de la mediana (-62,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,6% desde el 27/07/2026 (de USD 350.000 a USD 299.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 700.000
Mediana precio/m²
USD 740
Mediana m²
946 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Pompeya

Descripcion

Edificio Comercial amplio en excelente estado. Inmejorable ubicación. En el corazón de Pompeya. A 1 cuadra de Av. Saenz, En este momento funciona como estacionamiento, pero es apto varios rubros: Galpón, Oficinas, Depósito, Centro de Salud, y más. La propiedad cuenta con planta baja, rampa, primer piso, terraza, oficina y baño, Acceso y egreso por dos calles: Romero y Lynch. Luz natural y luz automática por sensor. En el medio de estos dos accesos, consultar por propiedades en venta, también: Local en esquina, calles Romero y Lynch y PH en planta baja, sobre calle Romero al 400. "Oportunidad Inversor". Se escuchan propuestas. Colectivos: 6, 9, 15, 28, 31, 32, 42, 44, 46, 70, 75, 76, 85, 91, 115, 119, 128, 135, 150, 158, 160, 164, 177, 178, 179, 188, 193. Trenes: Belgrano Sur (estación Dr. Antonio Sáenz) Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. VREMONT PISANI Matricula CUCICBA N 3747 CPI Nicolás Pisani

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 325.940
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.232
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.622.660/mes

Necesitas ingresos por $ 10.490.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.6% total
USD 350.000USD 299.00019 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 350.000 → USD 299.000-14.57%

Ubicacion

Romero 400, Pompeya, CABA, Provincia de CABA

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