Oficina en venta en Monte Castro
Oficina en venta
USD 900.000

Oficina en venta en Monte Castro

Edificio en block

Mercedes 2100 · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
1.274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Monte Castro, 1274 m² cubiertos, USD 900.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA EDIFICIO EN BLOCK • MONTE CASTRO -planos aprobados -Avance de obra disponible-Ideal desarrolladores -inversores Oportunidad única en uno de los barrios con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. Se ofrece a la venta edificio en block ad corpus, con importante avance de obra, planos aprobados y documentación en regla sobre todas las existencias. Emplazado en Monte Castro, un barrio residencial en plena expansión, ideal para proyectos de inversión de mediano y largo plazo. Ubicación estratégica Situado en el corazón de Monte Castro, cerca de importantes arterias como Av. álvarez Jonte, Av. Lope de Vega y Av. Segurola. Rodeado de barrios de alta demanda como Villa Devoto, Floresta y Versalles. Accesibilidad garantizada con múltiples líneas de colectivos, ciclovías y servicios. Sobre el barrio: Monte Castro Monte Castro es uno de los secretos mejor guardados de la ciudad. Se trata de un barrio: De carácter residencial, tranquilo y seguro Con baja densidad edilicia (predominan casas y edificios bajos) Calles arboladas, pasajes con historia y plazas renovadas Con comercio activo a cielo abierto sobre Av. álvarez Jonte Cercano a hospitales, colegios, clubes y espacios deportivos En constante valorización inmobiliaria por mejoras urbanas recientes Es un entorno que combina vida de barrio y calidad urbana, ideal tanto para familias como para desarrollos modernos. Características del inmueble Edificio en block Venta ad corpus Planos aprobados por GCBA Obra con avance verificado Posibilidad de múltiples unidades funcionales Excelente frente y orientación Ideal para: Desarrolladores con visión Inversores que buscan capitalizar en zonas de crecimiento real Proyectos con alto retorno residencial o comercial Consultá hoy mismo para más información técnica, planos y visita a obra. Invertí en Monte Castro, uno de los barrios con mejor presente y futuro de la ciudad. LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGúN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró • CPI 1151

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.867.197/mes

Necesitas ingresos por $ 31.468.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mercedes 2100, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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