Oficina en venta en Flores Norte
Oficina en venta
USD 89.800
+ ARS 110.000 de expensas

Oficina en venta en Flores Norte

Lofts MB 1 Piso Ascensor 2 Plantas doble altura-2baños Ideal Oficina-vivienda *Diseño de Vanguardia*

Bacacay 2300, Piso 1 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Flores Norte, USD 89.800 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.958
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Flores Norte

Descripcion

BARRIO FLORES Cerca Avenidas Avellaneda • Boyaca • Rivadavia • Rapido acceso Subte • Tren • Plaza Unidad al frente LOFTS desarrollado en 1 piso en edificio con ascensor , ubicado al frente sobre calle Bacacay esquina a Fray Cayetano AMBIENTE GRANDE con baño instalado, muebles cocina todo electrico (se puede solicitar gas a futuro) escalera comunica a doble altura, ENTREPISO agradablem donde esta el otro ambiente, con otro baño instado Visítenos en: www ABRUZZESE com ar Atención Telefónica de 11 a 13 y de 15 a 18 Hs Tel / Wp : 11 • 4 980 • 0811 mail: martillerosargentinos @ gmail. com ABRUZZESE CUCICBA Matricula N: 8901 AVISO LEGAL: Que las Descripciones-Medidas-Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados (en caso de que corresponda pago de expensas) • 'Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste' • Fotos • planos de carácter no contractual • Datos proporcionados por parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos, planos, facturas. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. “En caso de ALQUILER de Vivienda Familiar, rige lo indicado en la LEY 5859 – Art. 5.” EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. CONSTE. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.891
Precio del aviso
USD 89.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.173
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.318/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 600/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bacacay 2300, Piso 1, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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