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Oficina en alquiler en Catalinas
Oficina en alquiler
USD 17.800
= $ 27,3 M
Entrar te cuesta ~USD 35.600

Oficina en alquiler en Catalinas

Av. Leandro N. Alem 928 | Oficina en Alquiler | Catalinas

Avenida Leandro N. Alem 900 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
4
Sup. total
989 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Catalinas, 989 m² cubiertos, USD 17.800/mes (comparada contra 28 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 21.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
28
Mediana alquiler
USD 21.000/mes
Mediana m²
961 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Catalinas

Descripcion

Edificio desarrollado en 3 subsuelos de cocheras, P.B y 13 pisos. Frente vidriado • 7 ascensores • Sistema contra incendio • 2 escaleras de incendio presurizadas más 1 exterior • Grupo electrógeno para áreas comunes • Seguridad 24 hs. Características de la Unidad: Planta libre • Pisoductos • Cielorraso acústico • Aire acondicionado sistema Fan Coil • Baños generales, baño privado y office • Grupo electrógeno que abastece la totalidad de los servicios • 114 posiciones de trabajo • Terraza privada • Sector Marcelo T. de Alvear: área de trabajo • Despachos • Sala de reuniones • Sector Paraguay: Gran área de trabajo. Cocheras: 4 Expensas: U$S 5/m2 aprox. (Enero 2026) Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA • Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 35.600
Primer mes
USD 17.800
Deposito1mes
USD 17.800

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 17.800
En 3 meses
~USD 18.953
En 12 meses
~USD 22.879

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 10.300· 139 avisos — este aviso pide 73% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 10.300
Avisos relevados
139
Esta propiedad
USD 17.800

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Catalinas es USD 10.300, tomando los 139 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 900, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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