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Oficina en alquiler en Catalinas
Oficina en alquiler
USD 53.400
= $ 81,9 M
Entrar te cuesta ~USD 106.800

Oficina en alquiler en Catalinas

Av. Leandro N. Alem 928 | Oficinas en Alquiler | Catalinas

Avenida Leandro N. Alem 900 · Catalinas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
12
Sup. total
2.967 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Catalinas, 2967 m² cubiertos, USD 53.400/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 71.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
3
Mediana alquiler
USD 71.500/mes
Mediana m²
2863 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Catalinas

Descripcion

Edificio desarrollado en 3 subsuelos de cocheras, P.B y 13 pisos. Frente vidriado • 7 ascensores • Sistema contra incendio • 2 escaleras de incendio presurizadas más 1 exterior • Grupo electrógeno para áreas comunes • Seguridad 24 hs. Características de la Unidad: Planta libres • Pisoductos • Cielorraso acústico • Aire acondicionado sistema Fan Coil • 2 baterías de baños generales, baño privado y office por piso • Grupo electrógeno que abastece la totalidad de los servicios. Cocheras: 12 Expensas: U$S 5/m2 aprox. (Enero 2026) Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA | Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 106.800
Primer mes
USD 53.400
Deposito1mes
USD 53.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 53.400
En 3 meses
~USD 56.858
En 12 meses
~USD 68.636

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 10.300· 139 avisos — este aviso pide 418% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Catalinas

Mediana del barrio
USD 10.300
Avisos relevados
139
Esta propiedad
USD 53.400

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Catalinas es USD 10.300, tomando los 139 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Leandro N. Alem 900, Catalinas, CABA, Provincia de CABA

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