Oficina en venta en Microcentro · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 83.000

Oficina en venta en Microcentro · 3 ambientes

Oficina venta 4 ambientes microcentro

Tucumán 800 · Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Microcentro, 118 m² cubiertos, USD 83.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 703 contra USD 867 de la mediana (-18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 867
Mediana m²
106 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 amb en Microcentro

Descripcion

Oficina en Venta Semi Piso SE ESCUCHAN OFERTAS • Tucumán al 800, Microcentro / Centro 118 m2 • COD 1778 Oportunidad única en el corazón de Buenos Aires A metros del Obelisco y Av. 9 de Julio Superficie total: 118 m2 Semi piso contrafrente Edificio de oficinas Venta directa Disponibilidad inmediata Se escuchan ofertas Se aceptan propiedades en parte de pago Descripción: Oficina ubicada sobre Tucumán al 800, entre Suipacha y Esmeralda, en pleno Microcentro porteño. Zona de gran actividad comercial, institucional y empresarial. Excelente conectividad con múltiples medios de transporte y acceso a principales avenidas. La unidad cuenta con: Recepción amplia y luminosa 3 a 4 despachos/privados Sala de reuniones o gran oficina principal al frente área de trabajo común/planta libre Kitchenette / espacio de cocina 2 baños (damas y caballeros) Aire acondicionado individual Pisos de parquet/alfombrados Red de datos y cableado estructurado Muy buena luminosidad natural en todos los ambientes Características del edificio: Edificio exclusivo de oficinas Ascensores Servicio de portería Bajas expensas (consultar) Conectividad: Subte líneas B, C y D Metrobus 9 de Julio Cercanía con bancos, AFIP, dependencias públicas, comercios y gastronomía Oportunidad ideal para estudio profesional, empresa, coworking o inversión con renta asegurada. Venta directa Se aceptan propiedades en parte de pago Se escuchan ofertas Consultanos para agendar una visita PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel FuschettoCol. N 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.478
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.452
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.017

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.010/mes

Necesitas ingresos por $ 2.920.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
54,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (463 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de oficinas en Microcentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.090/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 703/m²-35.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 703/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 416 avisos del segmento publicados en Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucumán 800, Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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