Local en venta

USD 250.000

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 394,4 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M

Local en venta en Palermo Chico

Locales - a la calle - palermo chico, capital federal

Jerónimo Salguero 3400, Piso P.B., Palermo Chico · Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Palermo Chico, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 26/08/2026 (de USD 260.000 a USD 250.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VIDRIERA DE 4,50 M AIRE ACONDICIONADO OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: CRD621

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%: USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%: USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.240.292/mes

Necesitas ingresos por $ 8.961.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0% anual

Alquiler esperable

USD 1/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Alcorta Shopping · Jeronimo Salguero 31725 min · 300 m

Carrefour6 min · 355 m

B Market10 min · 660 m

Educacion · 6 en la zona

INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada10 min · 653 m

INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada12 min · 755 m

INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada12 min · 777 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plazoleta Juan C. Cobian5 min · 340 m

Parque Bosque Alegre6 min · 395 m

Plaza Jean Mermoz7 min · 434 m

Salud · 7 en la zona

C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado8 min · 516 m

SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado10 min · 619 m

SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado11 min · 676 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

26 de ago de 2026USD 260.000 → USD 260.0000.00%
14 de oct de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%

Ubicacion

Jerónimo Salguero 3400, Piso P.B., Palermo Chico, Palermo Chico, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Reportar un problema