Local en venta en Almagro Sur
Local en venta
USD 590.000

Local en venta en Almagro Sur

Local En Venta Sobre Esquina En Avenida Rivadavia Y Sanchez De Bustamante

Avenida Rivadavia 3400 · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Almagro Sur, 150 m² cubiertos, USD 590.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local comercial de 100 m² más depósito de 50 m², ubicado en esquina en plena Avenida Rivadavia, una de las zonas más transitadas y comerciales del barrio de Almagro. El inmueble cuenta con gran vidriera al frente, lo que le otorga máxima visibilidad y exposición, ideal para todo tipo de rubros. Dispone de un amplio salón principal, sector de depósito o almacenamiento, y espacios auxiliares que permiten adaptar el local según las necesidades del negocio. Superficie total: 150 m² (100 m² local + 50 m² depósito) Ubicación estratégica, con alto flujo peatonal y vehicular Excelente frente comercial sobre avenida principal Ideal para marcas, franquicias o emprendimientos que buscan visibilidad y ubicación privilegiada Con opcion de fondo de comercio de bar/pizzeria con más de 30 años de antigüedad Una oportunidad única para instalar tu negocio en el corazón de Almagro. Visitar únicamente con personal de la Inmobiliaria. INMOBILIARIA CASANOVA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.161.071/mes

Necesitas ingresos por $ 20.644.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 3400, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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