Local en venta en Almagro Sur
Local en venta
USD 16.000
+ ARS 14.000 de expensas

Local en venta en Almagro Sur

Venta Local comercial en Galería Kineret sobre Av. Rivadavia – Excelente ubicación comercial

Avenida Rivadavia 4300, Piso PB · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
8 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Almagro Sur, 8 m² cubiertos, USD 16.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial de 8 m² ubicado en la Galería Kineret, con ingreso sobre Av. Rivadavia, en una zona de gran circulación peatonal y excelente actividad comercial. La unidad es ideal para emprendimientos, oficina comercial o inversión, gracias a su ubicación estratégica y sus bajas expensas, que reducen los costos de mantenimiento. Se encuentra rodeado de una amplia oferta de comercios, bancos, supermercados y servicios, con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y cercanía al subte. Una excelente oportunidad para quienes buscan un local en una ubicación consolidada y de alto tránsito. LAHER PROPIEDADES Laura Molina – Corredora Inmobiliaria C.U.C.I.C.B.A. Matrícula N.º 151

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.441
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1.75%
USD 280
Comision inmobiliaria~4%
USD 774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 139.907/mes

Necesitas ingresos por $ 559.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 4300, Piso PB, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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