Local en alquiler en Parque Patricios

LOCAL COMERCIAL S/TERRENO EN ESQUINA ! ESTADO úNICO, LISTO P/USAR !#Alquiler | #Casa | #Terreno | #LocalComercial | #Frente | #Terraza | #Boedo Maza 1900, PB y PA • Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características: ~ Local construido sobre terreno propio en esquina con patio cubierto y terraza propia, en ubicación residencial y comercial de Boedo. ~ Orientación hacia el SO (Sudoeste). Totalmente equipado como un moderno salón de fiestas, cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para ofrecer un espacio encantador. ~ La versatilidad del espacio permite la realización de diversos eventos y actividades, asegurando que este local comercial sea una opción atractiva para una variedad de propósitos comerciales. ~ Tres entradas independientes: una, sobre la calle Maza; otra, sobre la ochava; y la última, sobre la calle Las Casas permitiendo segmentar la atención comercial, los proveedores y un acceso privado. ~ A 102 metros de Avenida Boedo. A 102 metros de Avenida Chiclana. A 202 metros de Avenida Sánchez de Loria. A 302 metros de Avenida Caseros. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H Estación Hospitales. Cercanía a subida Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta residencial incluye una apacible zona de casas bajas, PH, negocios de afluencia barrial, instituciones médicas y educativas, actividades recreativas y culturales. Edificio: ~ Antiguo, en terreno sobre esquina. Su fachada combina tercio inferior revestido en ladrillo visto colorado con hormigón pintado en color blanco. ~ USAB2 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2: Son las áreas de la ciudad de alturas menores, se corresponde con una altura máxima de 11.60m. ~ Son adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. No se abonan expensas comunes. Previsibles gastos de mantenimiento. Planta Baja PB: ~ Showroom / Salón (15.60m x 4.50m). ~ Entrepiso (4.50m x 1.55m). ~ Patio cubierto (3.00m x 4.00m). ~ Baño 1 Damas (3.60m x 2.50m). ~ Baño 2 Caballeros (1.95m x 2.00m). ~ Baño 3 Movilidad reducida (2.45m x 1.50m). ~ Habitación 1 (2.55m x 3.00m). ~ Toilette 1 Habitación 1 (1.00m x 3.50m). ~ Distribuidor (0.90m x 3.60m). ~ Cocina (4.55m x 4.65m). ~ Paso (0.90m x 3.60m). ~ Toilette 2 Vestuario para personal (0.90m x 2.15m). Planta Alta PA: ~ Habitación 2 Oficina (2.85m x 3.50m). ~ Terraza (9.40m x 13.40m). Equipamiento: ~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cuenta con pisos revestidos en porcelanatos color beige con terminación brillante. ~ El local ha sido sometido a un proceso de reciclado completo, desde conexiones hasta cañerías, cableados y revestimientos, todos renovados a nuevos. ~ Esta propiedad garantiza un estado impecable y listo para ser ocupado. La atención a los detalles y la calidad de las renovaciones se reflejan en la funcionalidad y el atractivo estético del espacio. ~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) mdf/melamina símil madera color haya. Mesada de granito modelo rosa de salto. Cocina a gas. Calefón Orbis. ~ Su terraza cuenta con espacio aéreo propio y pisos pintados con pintura asfáltica anti-humedad verde. Pisos revestidos en parquet en ambos dormitorios #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El inmueble no es apto para mascotas por expresa solicitud de sus propietarios en el contrato de comercialización. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http: / SPINELLI PROPIEDADES #Visitas por WhatsApp al +54 9 #Reservas al #Consultas a #Oficina en Avenida San Juan 3467 • CABA Desde 1921 • #OportunidadesGrandesComoUnaCasa