venta
USD 310.000
Galpón en Venta en Vélez Sarsfield, CABA
Velez Sarsfield · 398 m2 · hace 3 dias
Galpon en venta en Velez Sarsfield
Galpón con viviendas en venta en Velez Sarsfield
Marcos Paz 1500 · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 477 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Velez Sarsfield, 477 m² cubiertos, USD 295.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 618 contra USD 779 de la mediana (-20,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 310.000
- Mediana precio/m²
- USD 779
- Mediana m²
- 398 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Velez Sarsfield
Descripcion
VELEZ SARSFIELD: U$S 295.000.- Lote de 8,66 x 55 con Galpón o Local de 8 x 16 en Planta Baja al frente con 2 baños y otro igual en la Planta Alta con 1 baño y balcón corrido, Luego por Pasillo a la izquierda se accede a 3 deptos Tipo Casa de 2 ambientes con patio y terraza cada uno y al fondo de todo hay un galpón de chapa y 2 depósitos con techo de losa.
Superficie edificada: 527 m2, Superficie de parcela: 477,70 m2. Unidad de sustentabilidad de altura B1.
Altura máxima de 12 mts.
Marcos Paz 1561 /1563.
Entre Camarones y Alejandro M.
Cervantes, Orientación Oeste.
Escucho Ofertas. Matrícula CUCICBA 1453 Darío Martorell MARTORELL PROPIEDADES
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 321.579
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.162
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.278
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.556.069/mes
Necesitas ingresos por $ 10.224.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
$ 7.500.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Marcos Paz 1500, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA
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