venta
USD 20.000
Galpón en Venta en Belgrano, Capital Federal
Belgrano · 500 m2 · hace 27 dias
Galpon en venta en Belgrano
Excelente predio para emprendimiento - Ramallo 3550
Ramallo 3500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 563 m²
- Sup. total
- 765 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Belgrano, 563 m² cubiertos, USD 1.550.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7650,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² sale USD 2.753 contra USD 40 de la mediana (+6782,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~98,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 20.000
- Mediana precio/m²
- USD 40
- Mediana m²
- 500 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Belgrano
Descripcion
EXCELENTE PREDIO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO.
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 765M
MEDIDAS: 17,32MTS DE FRENTE X 44,21MTS DE LATERAL.
SE ENCUENTRA SOBRE CALLE RAMALLO, ENTRE ROQUE PEREZ Y SUPERI.
ACTUALMENTE ES UN GARAGE.
CONSULTé.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.689.655
- Precio del aviso
- USD 1.550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 37.510
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 27.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 75.020
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.589.564/mes
Necesitas ingresos por $ 54.358.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ramallo 3500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
