Sin imagen

Galpon en alquiler

ARS 3.800.000

Entrar te cuesta ~$ 7,6 M

Galpon en alquiler en San Cristobal

Alquiler de galpón/depósito logístico de 336 m²

Cochabamba 2600 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 336 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Cristobal, 336 m² cubiertos, ARS 3.800.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 3.800.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 3.800.000/mes
Mediana m²: 318 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en San Cristobal

Descripcion

EXCELENTE GALPÓN / DEPÓSITO LOGÍSTICO DE 336 M² EN PLANTA LIBRE CON TRIFÁSICA Y CONEXIÓN A AUTOPISTA EN SAN CRISTÓBAL Ubicación: Cochabamba 2631 (entre Av. Jujuy y Catamarca), San Cristóbal, CABA Precio de Alquiler: $3.800.000 / mes Superficie Total / Cubierta: 336,80 m² sobre lote propio Distribución: Planta libre rectangular de 8,00 m de frente x 42,10 m de fondo Altura Libre: 5,60 metros Instalación Eléctrica: Fuerza Motriz / Electricidad Trifásica Servicios: 1 toilette / baño privado (2,70 m x 1,30 m) DESCRIPCIÓN GENERAL Y CORREDOR LOGÍSTICO Cityprop Servicios Inmobiliarios presenta un impecable galpón/almacén industrial de 336 m² desarrollados íntegramente en planta libre, emplazado en un punto estratégico de la Ciudad de Buenos Aires. Diseñado sin columnas intermedias que obstaculicen la maniobrabilidad, su excelente altura techada y su piso de hormigón preparado para tránsito pesado lo convierten en el espacio operativo ideal para centros de distribución, logística de última milla, almacenamiento en altura (racks), talleres o actividades comerciales de mediano y gran porte. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y OPERATIVAS Planta Libre Totalmente Aprovechable: Módulo rectangular perfecto de 8,00 metros de frente por 42,10 metros de fondo, que permite optimizar al máximo la superficie de guardado o trabajo. Altura de Techado: 5,60 metros de altura libre, ideal para la estibación vertical de mercadería y la circulación fluida de autoelevadores. Doble Acceso Frontal: Equipado con 2 persianas de seguridad independientes al frente: Acceso Principal: 4,50 m de ancho, diseñado para carga y descarga masiva de vehículos comerciales. Acceso Secundario: 3,50 m de ancho para ingreso auxiliar o logística liviana. Fuerza Motriz: Instalación de electricidad trifásica, apta para maquinaria industrial, equipamiento logístico de alta demanda o talleres. Piso de Alta Resistencia: Piso de hormigón en excelente estado, preparado para soportar peso operativo y tránsito pesado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD INMEJORABLE Emplazado sobre la calle Cochabamba 2631, en el corazón logístico del barrio de San Cristóbal: Conexión Directa a Autopistas: A tan solo 50 metros del acceso a la Autopista 25 de Mayo (AU1), garantizando un flujo ágil hacia el Norte, Sur y Oeste del Gran Buenos Aires. Arterias Principales: A metros de Av. Jujuy y a 100 metros de Av. San Juan. Acceso a Transporte Público: A solo 2 cuadras del nodo de transbordo Estación Humberto 1° (Subte Línea H) y Estación Jujuy (Subte Línea E), facilitando la llegada del personal. RESUMEN TÉCNICO Superficie Cubierta: 336,80 m² Acceso Vehicular: Doble persiana de seguridad al frente (4,50 m y 3,50 m) Servicios: Luz Trifásica + Baño privado instalado Uso: Apto logística, depósito, taller o centro de distribución Comercializa: Cityprop Servicios Inmobiliarios Consultanos para coordinar una visita técnica y potenciar la operativa de tu empresa.

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.600.000

Primer mes: $ 3.800.000
Deposito1mes: $ 3.800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 3.800.000

En 3 meses

~$ 4.046.103

En 12 meses

~$ 4.884.238

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 75 en la zona

Fabricio2 min · 157 m

Delicias Del Alma · Avenida San Juan3 min · 181 m

Maxikiosco3 min · 181 m

Educacion · 82 en la zona

INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 87 m

CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica2 min · 135 m

FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 207 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Plazoleta Esther Ballestrino de Corega2 min · 156 m

Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi3 min · 198 m

Plazoleta Dr. Alfredo Rivas5 min · 313 m

Salud · 19 en la zona

CESAC Nº 45 · centro de salud · publico1 min · 21 m

CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado2 min · 122 m

CLIMEDICA · hospital/clinica · privado6 min · 401 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de galpones en San Cristobal

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 9.259/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-10.0%
Esta propiedad: ARS 11.310/m²+22.1% · por encima del mercado

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en San Cristobal. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.