Fondo de Comercio en venta en Las Cañitas
Fondo de Comercio en venta
USD 33.000

Fondo de Comercio en venta en Las Cañitas

Venta fondo de comercio local comercial en cañitas, palermo

Báez 200 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Las Cañitas, 150 m² cubiertos, USD 33.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 32,6% desde el 28/06/2026 (de USD 49.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA RECONOCIDO FONDO DE COMERCIO "Vaffanculo • Pizza & Calzone" EN PLENO CORAZÓN DE CAÑITAS • EXCELENTE UBICACIÓN Gran oportunidad de inversión • Apto financiación y permuta • Consultar condiciones DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: ·El mismo se encuentra sobre la reconocida calle Báez. Cuadra totalmente gastronómica. · Local distribuido en dos plantas. En la planta baja se encuentra el salón principal, baño de discapacitados y barra de trabajo equipada. · Por la escalera se accede a los baños tanto de dama, como de caballero que se encuentran en el entrepiso, junto a un depósito con cámara y la cocina totalmente equipada ubicada estratégicamente para abastecer tanto a la planta baja, como a la planta alta. · Por último en la planta alta nos encontramos un amplio salón con ventanales a la calle. CARACTERÍSTICAS ADICIONALES: · Equipado con mobiliario completo, mesas, sillas, heladeras, cámaras, computadoras, vajilla, utensilios, y mucho más. · El fondo de comercio se entrega con contrato de alquiler a 3 años y siempre con posibilidad de negociación a extensión del mismo. · Cabe destacar que el valor de alquiler mensual es muy accesible generando una gran oportunidad de negocio. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, te ayudamos a realizar la operación en simultáneo ahorrándote tiempo y costos operativos. Acepta permuta Ambientes: Salón público Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.974
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1.75%
USD 578
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 289.682/mes

Necesitas ingresos por $ 1.158.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-32.7% total
USD 49.000USD 33.00019 de jun de 202621 de ago de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%
  2. 10 de jul de 2026USD 45.000 → USD 39.000-13.33%
  3. 07 de ago de 2026USD 39.000 → USD 34.500-11.54%
  4. 21 de ago de 2026USD 34.500 → USD 33.000-4.35%

Ubicacion

Báez 200, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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