Fondo de Comercio en venta en Barrio Naon
Fondo de Comercio en venta
USD 90.000

Fondo de Comercio en venta en Barrio Naon

Venta de fondo de comercio gastronómico

Emilio Castro · Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Barrio Naon, 200 m² cubiertos, USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 40,0% desde el 12/09/2026 (de USD 150.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una marca consolidada y con locales en pleno funcionamiento. Se ofrecen 3 locaciones estratégicamente ubicadas en distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires, disponibles para la venta de manera individual o en conjunto. Cada unidad cuenta con: * Local operativo y funcionando. * Totalmente equipado. * Mobiliario completo. * Personal capacitado. * Equipamiento e imagen provistos por la marca. * Más de un año de operación. El modelo de negocio combina una propuesta gastronómica moderna, con un menú variado para todo el día, cafetería de especialidad y productos frescos, saludables y de excelente calidad, ofreciendo una experiencia diferencial en un ambiente contemporáneo. + Financiación exclusiva: el valor publicado corresponde al 50% de adelanto en efectivo, con la posibilidad de financiar el 50% restante en 10 o 12 cuotas, permitiendo que la inversión pueda afrontarse con la propia facturación del negocio. + Fee Inmobiliaria: US$ 15.000 Una oportunidad ideal para inversores o emprendedores que buscan adquirir un negocio en marcha, con una marca posicionada y un modelo de gestión probado. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. + Consultanos para conocer las ubicaciones disponibles, valores y coordinar una visita. + COMERCIALIZA: BUSICO REAL ESTATE CUCICBA: 9577

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.109
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-40.0% total
USD 150.000USD 90.00027 de jul de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 150.000 → USD 90.000-40.00%

Ubicacion

Emilio Castro, Barrio Naon, CABA, Provincia de CABA

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