Fondo de Comercio en venta

USD 100.000

= $ 153,4 M

Cuota UVA desde $ 871.236/mes · ingresos $ 3,5 M

Fondo de Comercio en venta en Barrio Chino

Venta de fondo de comercio oportunidad unica! Frente a clinica fleni! Imperdible!

Montañeses 2200 · Barrio Chino, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Barrio Chino, 400 m² cubiertos, USD 100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 33,3% desde el 31/07/2026 (de USD 150.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SUPERFICIE TOTAL 300 M2 BARRIO CHINO • BELGRANO • ENTRADA PRINCIPAL POR OLAZABAL Y ARRIBEÑOS EQUIPAMENTO E INSTALACIONES: 50 MESAS 100 SILLAS 2 HELADERAS BAJO MESADA 4 HELADELAS BAJO MESADA 15 METROS LINEALES LINEA DE COCINA DE 6 METROS LINEALES (TODO EN EXCELENTE ESTADO) CARACTERISTICAS DEL LOCAL: PLANT BAJA BAÑO PARA DISCAPACITADOS PLANTA ALTA (OFICINAS EN PLANTA ALTA) BAÑOS EN PANTA ALTA TERRAZA DEPOSITO CAMARA TODAS LAS INSTALACIONES EN PERFECTO ESTADO 4 AÑOS DE ANTIGUEDAD HECHO ABSOLUTAMENTE A NUEVO. FACTURACION MENSUAL $26.000.000 PROMEDIO DE CUBIERTOS JUNIO 2026 900 PERSONAS VALOS MENSUAL ALQUILER DE LOCAL$ 10.750.000 LISTO Y EN ORDEN PARA SEGUIR FACTURANDO DEESDE EL PRIMER DIA PARA MAS INFORMACION NO DUDE EN CONSULTAR POR ESTE PRIVILEGIO DE LOCAL GASTEONOMICO EN ZONA DE ALTO TRANSITO Y GRAN POTENCIAL DE CRECIMIENTO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.236/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total

31 de jul de 2026USD 150.000 → USD 100.000-33.33%

Ubicacion

Montañeses 2200, Barrio Chino, CABA, Provincia de CABA

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