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Propiedad en venta en Villa Urquiza
Propiedad en venta
USD 380.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 600,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M

Propiedad en venta en Villa Urquiza

Local en venta sobre av. olazabal

Av. Olazabal 5300, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Urquiza, USD 380.000 (comparada contra 792 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,4% por encima de la mediana del set (USD 265.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
792
Mediana precio
USD 265.000
Mediana precio/m²
USD 3.049
Mediana m²
85 m²
Comparar con 792 propiedades similares
en Villa Urquiza

Descripcion

LOCAL EN VENTA AV. OLAZÁBAL 5362, VILLA URQUIZA | 92 m² | APTO CRÉDITO Excelente oportunidad comercial en el corazón de Villa Urquiza, sobre Av. Olazábal. El local tiene 92 m² cubiertos y un frente de 8 metros de vidriera de Blindex en excelente estado, que le da gran visibilidad desde la calle y mucha luz natural. Cuenta con baño, toilette, depósito y un pequeño patio, lo que lo hace funcional para atención al público y uso interno. Está ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas del barrio, con público de alto poder adquisitivo y buen movimiento peatonal. Es apto para distintos rubros, como gastronomía, indumentaria, estética, salud, oficinas comerciales o showroom, y también es una muy buena alternativa como inversión para renta. Apto crédito. VENDE BUFFELLI Negocios Inmobiliarios Sustentables Mat. Cucicba 6.824 Capdevila 2978

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.413.015/mes

Necesitas ingresos por $ 13.652.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Olazabal 5300, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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