Propiedad en venta en Villa Soldati
Propiedad en venta
USD 40.000

Propiedad en venta en Villa Soldati

Local comercial en venta ubicado en villa lugano

ORDOÑEZ 6300, Villa Lugano · Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Soldati, USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 39.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.393
Mediana m²
28 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Soldati

Descripcion

Oportunidad única de inversión en el corazón de Villa Lugano, Capital Federal. Este local comercial, con una superficie total de 30 m², ofrece un espacio versátil ideal para emprendedores o pequeños negocios. Su diseño de un solo ambiente permite adaptarlo a diversas necesidades comerciales, maximizando el uso del espacio disponible. Ubicado sobre la calle Ordoñez, el local se encuentra en una zona de alto tránsito, lo que garantiza una excelente visibilidad y acceso para clientes. Aunque no cuenta con cochera, su ubicación estratégica facilita el acceso peatonal y vehicular, convirtiéndolo en un punto atractivo para cualquier tipo de actividad comercial. Con un precio de U$D 40.000, esta propiedad se presenta como una oportunidad inmejorable para quienes buscan iniciar o expandir su negocio en una de las áreas más dinámicas de la ciudad. No pierda la oportunidad de adquirir este local que, sin duda, representa una excelente inversión en el mercado inmobiliario local.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ORDOÑEZ 6300, Villa Lugano, Villa Soldati, CABA, Provincia de CABA

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