Propiedad en venta en Villa Real
Propiedad en venta
USD 125.000
+ ARS 103.000 de expensas

Propiedad en venta en Villa Real

Local en venta en villa devoto zona shopping

Simbrón 4800, Villa Devoto · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Real, USD 125.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,6% por encima de la mediana del set (USD 91.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 91.500
Mediana precio/m²
USD 2.300
Mediana m²
40 m²
Comparar con 59 propiedades similares
en Villa Real

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Adriana Isabel Escudero Local en ubicación estratégica, frente al shopping de Villa Devoto, con alto tránsito peatonal y vehicular. Cuenta con doble entrada, lo que brinda mayor funcionalidad y posibilidades de uso. Desarrollado en planta baja con entrepiso, se encuentra en impecable estado de conservación, listo para ingresar. Características principales: Persianas metálicas automáticas Aire acondicionado frío/calor Calefacción por estufa de tiro balanceado Gas natural 1 baño Pequeña cocina División de Durlock con opción de poder sacarlo y dejar el espacio unificado . Excelente visibilidad comercial Ideal para comercios, oficinas, estudios profesionales o servicios que busquen destacarse en una de las mejores zonas de Devoto. LA PROPIEDAD SE VENDE CON RENTA HASTA FEBRERO DEL 2028. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.880/mes

Necesitas ingresos por $ 4.419.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Simbrón 4800, Villa Devoto, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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