Propiedad en venta en Villa Real

VENTA DE LOCAL COMERCIAL CON RENTA EN DÓLARES – DOS UNIDADES FUNCIONALES UNIFICADAS – SIN EXPENSAS- TODAS LAS INSTALACIONES NUEVAS RECICLADO AL 100% Excelente oportunidad para inversores que buscan adquirir un inmueble comercial con renta inmediata, contrato vigente y ubicación estratégica sobre uno de los principales corredores comerciales de Villa Devoto. La propiedad se encuentra ubicada sobre Avenida Francisco Beiró al 5700, entre Cortina y Ostende, en una zona de intenso movimiento comercial,A DOS CUADRAS DE GENERAL PAZ , excelente visibilidad y permanente circulación vehicular y peatonal. Actualmente se encuentra alquilada y genera una renta mensual de USD 2.400 billete, con ajuste semestral. El inquilino ingresó recientemente, bajo un contrato de locación comercial por tres años, permitiendo al comprador comenzar a percibir ingresos desde el momento de la adquisición. EL INMUEBLE La propiedad está compuesta por dos unidades funcionales independientes que actualmente se encuentran unificadas y funcionan como un único local comercial. Superficies según escritura: Unidad Funcional N.° 1: 78,93 m² totales. Unidad Funcional N.° 2: 61,28 m² totales. Superficie total conjunta: 140,21 m². Se venden ambas unidades en conjunto. El local fue íntegramente acondicionado y estrenado comercialmente hace aproximadamente un mes, por lo que sus instalaciones se encuentran prácticamente nuevas y en excelente estado general. Cuenta con un frente comercial de gran presencia sobre Avenida Beiró, amplias vidrieras, excelente exposición de marca, salón de atención al público, sectores de exhibición y almacenamiento, área de cajas, dependencias de servicio, sanitarios y espacios complementarios. La propiedad no paga expensas, característica que reduce considerablemente los costos operativos y mejora la rentabilidad neta de la inversión. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Venta con renta inmediata. 2 baños , (1 para discapacitados para poder habilitar sin problemas) todos los servicios gas trifasica T 1 y monofasica Renta mensual actual: USD 2.400 billete. Ajuste semestral. Contrato comercial vigente por tres años. Inquilino instalado recientemente. Dos unidades funcionales. Superficie total conjunta: 140,21 m². Local actualmente unificado. Instalaciones prácticamente nuevas. Excelente frente y visibilidad comercial. Amplias vidrieras. Sin expensas. Ingreso en dólares desde el primer día. Ideal para inversores, renta patrimonial o resguardo de capital. UBICACIÓN Ubicado sobre Avenida Francisco Beiró al 5700, dentro de un consolidado corredor comercial de Villa Devoto, rodeado de comercios, supermercados, servicios, establecimientos gastronómicos y transporte público. La ubicación ofrece excelentes accesos hacia Avenida General Paz, Avenida Lope de Vega, Avenida Segurola y los principales corredores de la zona oeste de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad comercial con ubicación, renta vigente, contrato nuevo y costos operativos reducidos: una combinación difícil de encontrar en el mercado. Para conocer las condiciones de la operación, solicitar coordinar una visita, comunicate con: AMILCAR – EL GALPONERO Si necesitás comprar, vender o alquilar un inmueble comercial, industrial o logístico, llamame. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Amilcar Mallia • KP577713 • T092312 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario