Propiedad en venta en Villa Ortuzar
Propiedad en venta
USD 520.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Villa Ortuzar

Terreno usam a una cuadra del subte

Plaza 800, Villa Ortuzar · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Ortuzar, USD 520.000 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 480.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 1.753
Mediana m²
263 m²
Comparar con 71 propiedades similares
en Villa Ortuzar

Descripcion

TERRENO EN VENTA VILLA ORTÚZAR A 1 CUADRA DEL SUBTE Excelente lote en venta en Plaza al 800, Villa Ortúzar, ubicado a solo 1 cuadra de la estación de Subte B, con una ubicación estratégica y excelente conectividad. • Superficie de terreno: 265,20 m² • Zonificación: USAM • PB + 5 pisos + 2 retiros • Metros a desarrollar: aprox. 795,60 m² • Superficie total estimada para venta: 1.135 m², considerando cubiertos y descubiertos al 50%. • LFI: 20,91 m Una oportunidad para desarrolladores que buscan un lote con excelente potencial constructivo y una ubicación privilegiada, a metros del subte y próximo a avenidas, comercios y todos los servicios de la zona. CONSULTAR POR INFORMACIÓN Y ANÁLISIS DE DESARROLLO. Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 566.852
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.537.220/mes

Necesitas ingresos por $ 18.148.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Plaza 800, Villa Ortuzar, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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