Propiedad en venta en Villa Lugano
Propiedad en venta
USD 400.000

Propiedad en venta en Villa Lugano

Venta de lote para emprendimiento en lugano

Av Norberto De La Riestra 6100, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Lugano, USD 400.000 (comparada contra 251 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 196,3% por encima de la mediana del set (USD 135.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
251
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.273
Mediana m²
110 m²
Comparar con 251 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 • Contacto: Fernando Olari Lote en Venta en Esquina Estratégica de Villa Lugano • Ideal para Emprendimientos e Inversores Ubicado en una de las esquinas más transitadas y con mayor potencial de Villa Lugano, en la intersección de Av. Riestra y Lisandro de la Torre, este lote ofrece una oportunidad única para desarrolladores y emprendedores que buscan un espacio con ubicación privilegiada para construir. Ubicación Inmejorable: • Esquina estratégica en Av. Riestra, una de las principales arterias del barrio, garantizando alto tránsito vehicular y peatonal. • Excelente conectividad con el resto de la ciudad, lo que lo hace ideal para proyectos comerciales, residenciales o mixtos. Superficie del Lote: • Amplia superficie que ofrece múltiples opciones de desarrollo. • Perfecto para construir locales comerciales en planta baja y departamentos en los pisos superiores, aprovechando la alta demanda en la zona. Potencial de Desarrollo: • Ideal para inversores que buscan un terreno con gran proyección de valorización. • Espacio ideal para un proyecto moderno que combine áreas comerciales y residenciales, maximizando el retorno de inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.497.895/mes

Necesitas ingresos por $ 13.991.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Norberto De La Riestra 6100, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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