Propiedad en venta en Villa Lugano
Propiedad en venta
USD 360.000

Propiedad en venta en Villa Lugano

Venta propiedad en esquina con 2 locales y 2 viviendas en villa lugano

Ibanez 7400, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Lugano, USD 360.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 270.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 611
Mediana m²
440 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

Venta Propiedad en Esquina con 2 Locales y 2 Viviendas en Villa Lugano Ubicada en Ibáñez al 7400, esquina Av. General Paz, a 100 metros de Av. Eva Perón y Av. Argentina, en una zona residencial del barrio. Se destaca por su ubicación estratégica, con rápido acceso a importantes vías de conexión. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 17,47 x 17,44 m, con una superficie de 301 m2 de terreno y 500 m2 construidos, aproximadamente. El inmueble cuenta con ingreso y acceso vehicular por ambas calles y se desarrolla en dos plantas, con entrepiso y terraza. En planta baja cuenta con dos locales, cuatro toilettes y un sótano. Además, dispone de un entrepiso destinado a almacenamiento. La planta alta está conformada por dos viviendas de 4 ambientes. La primera cuenta con tres dormitorios, baño completo y patio con espacio para lavadero. La segunda vivienda dispone de tres dormitorios, baño completo y cocina equipada con espacio de guardado. Desde allí se accede a un patio donde se encuentran un lavadero y un cuarto que puede utilizarse como espacio de guardado o quincho, orientado hacia el patio de la otra vivienda. Desde la planta alta se accede mediante escalera a la terraza de uso común para ambas viviendas. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. *Las medidas, superficies y demás datos deberán verificarse con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.106/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ibanez 7400, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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