Propiedad en venta en Villa del Parque
Propiedad en venta
USD 70.000

Propiedad en venta en Villa del Parque

Oficina en villa del parque

Nogoyá 3800, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa del Parque, USD 70.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 52.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 2.350
Mediana m²
23 m²
Comparar con 42 propiedades similares
en Villa del Parque

Descripcion

Oficina en planta baja con cochera Nogoyá 3837, Villa del Parque Excelente oportunidad para uso profesional o comercial en Nogoyá 3837, Villa del Parque, en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, con buena conectividad y una amplia oferta de comercios y servicios en los alrededores. La oficina se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con acceso directo e independiente desde la calle, ofreciendo comodidad y fácil ingreso. Dispone de un ambiente principal, cocina, baño completo y cochera en planta baja, una característica especialmente práctica para este tipo de propiedad. La ubicación permite un cómodo acceso al transporte público, con numerosas líneas de colectivo en las inmediaciones y la Estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín a pocos minutos. Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina Whatsapp : 549- Instagram: @damato.propiedades *Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa*. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.733/mes

Necesitas ingresos por $ 2.474.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nogoyá 3800, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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