Propiedad en venta en Villa del Parque

LOTE EN VILLA DEL PARQUE | EXCELENTE POTENCIAL DE DESARROLLO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores en una ubicación residencial consolidada de Villa del Parque. La propiedad cuenta con 221,58 m2 de superficie de parcela y un Estudio de Factibilidad realizado conforme a la normativa vigente, que analiza el potencial para el desarrollo de un edificio bajo U.S.A.M. Mixtura 2. De acuerdo con el estudio, se contempla un desarrollo compuesto por Planta Baja, cinco pisos y dos niveles retirados, con una altura máxima de 17,20 m. POTENCIAL DEL DESARROLLO El análisis proyecta: 1.121,52 m2 de superficie cubierta vendible 237,28 m2 de balcones / superficie vendible 2 espacios guardacoches en Planta Baja 1.524,85 m2 de superficie total aproximada Posibilidad de edificar hasta 20,95 m de profundidad. El estudio también contempla que el área edificable se encuentra delimitada por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea de Frente Interno (L.F.I.). Nota: las superficies y características de desarrollo corresponden al Estudio de Factibilidad y deberán ser verificadas y ajustadas en el proyecto definitivo conforme a la normativa vigente. UBICACIóN Su estratégica ubicación ofrece excelente conectividad, cercanía a Av. Nazca, Av. San Martín y Av. Juan B. Justo, además de una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de transporte público, convirtiéndolo en un punto altamente atractivo para futuros desarrollos residenciales. Una propuesta especialmente interesante para desarrolladores que buscan una parcela con estudio de factibilidad y un proyecto de escala atractiva, con aproximadamente 1.524,85 m2 totales proyectados. La propiedad se entrega con un importante avance documental, lo que permite ahorrar tiempos y costos en el inicio del proyecto. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.