P Proppies
Propiedad en venta en Villa Crespo
Propiedad en venta
USD 249.000
+ ARS 358.000 de expensas
= $ 395,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M

Propiedad en venta en Villa Crespo

Venta. local con sotano y patio. av. juan b. justo 3800. paternal

Avenida Juan Bautista Justo 3800, Paternal · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Crespo, USD 249.000 (comparada contra 531 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por debajo de la mediana del set (USD 342.100): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
531
Mediana precio
USD 342.100
Mediana precio/m²
USD 2.880
Mediana m²
118 m²
Comparar con 531 propiedades similares
en Villa Crespo

Descripcion

APTO CREDITO Local en alquiler de 131 mts. Apto varios rubros. Salón de 6.25x4.80, Oficina de 3.75x2.50, sala de reuniones de 5.70x3+4.60x3.50. 2 baños. Patio y sótano. Zonificación C2. Expensas incluye AYSA. Cuota ABL 10/2026: $75.500 No Apto para personas con movilidad reducida. Daniel Lipovich Matricula 1817 C.U.C.I.C.B.A.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.247.032/mes

Necesitas ingresos por $ 8.988.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Justo 3800, Paternal, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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