Propiedad en venta en Villa Crespo
Propiedad en venta
USD 450.000

Propiedad en venta en Villa Crespo

Local comercial ubicación estrátegia en plena esquina warnes

Avenida Warnes 900, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Crespo, USD 450.000 (comparada contra 590 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por encima de la mediana del set (USD 348.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
590
Mediana precio
USD 348.000
Mediana precio/m²
USD 2.746
Mediana m²
126 m²
Comparar con 590 propiedades similares
en Villa Crespo

Descripcion

Local comercial en venta, situado en Warnes 902, en la vibrante zona de Villa Crespo, Capital Federal. Con una amplia superficie cubierta de 120 m2 y 26 m2 descubiertos, este local es ideal para desarrollos gracias a su zonificación comercial. Ubicado en un área estratégica en pleno crecimiento, ofrece una excelente oportunidad para inversores y comerciantes. Actualmente bajo la situación de "Constructora", representa una inversión prometedora. No dudes en consultar para más detalles. Principales características: • 5 metros de frente sobre Av. Warnes • Capacidad para trabajar hasta 5 vehículos en simultáneo • Espacio funcional con depósito y oficina • Excelente acceso y circulación • Ubicación estratégica Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N334 Martín Naidich MGR Mat. N337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.967.086/mes

Necesitas ingresos por $ 15.868.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Warnes 900, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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