Propiedad en venta en Velez Sarsfield

Terreno Edificable en Vélez Sarsfield | 906 m² Comercializables | PB + 5 Pisos + 2 Retiros Oportunidad para desarrolladores en una zona consolidada del corredor oeste de CABA, entre Villa Luro y Vélez Sarsfield. Presentamos un lote apto para proyecto de vivienda colectiva, con indicadores de edificabilidad definidos por norma vigente y estudio de pre-factibilidad urbanística ya realizado. Puntos clave del lote: Superficie del terreno: 206 m². Frente: 8,67 m | Fondo: 8,80/8,84 m (LD 22,90 m / LI 24,40 m). Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media). Exención de cocheras: por contar con un frente menor a 10 m, el proyecto no exige cocheras obligatorias. Mixtura de usos: Baja Mixtura A2 (apto residencial, servicios y comercios de mediana afluencia). LFI particularizada 16 m (DI--GCABA-DGIUR). Potencial de Desarrollo: Altura de norma: 17,20 m (Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros = 8 niveles). Superficie construible bruta: 1.023,06 m². Superficie comercializable estimable: 906,74 m² (767,30 m² cubiertos vendibles + 139,45 m² de balcones al frente y contrafrente). Escenarios de tipología: 7-8 unidades (1 por piso) u 11-12 unidades (2 por piso). A tener en cuenta: Afectación de Riesgo Hídrico (Art. 7.2.8.3.1): la obra requiere Compromiso Ambiental obligatorio (Art. 7.2.8.3.2) y Centro Libre de Manzana absorbente (Art. 7.2.2) — costo adicional a contemplar por el desarrollador. Plusvalía Urbanística (Art. 507, Código Fiscal): SÍ aplica — incremento de capacidad constructiva de 460,27 m², equivalente a 3.314 UVA (con opción de pago anticipado con descuento del 30%, 2.320 UVA). Estudio de pre-factibilidad urbanística disponible para consultas profesionales. Contáctanos para recibir el informe técnico completo y coordinar una visita. Leonardo Hector Pereyra Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leonardo Hector Pereyra, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 9908 • CMCPDJM 2904