Propiedad en venta en San Telmo

Venta Hotel Familiar + 2 Locales Comerciales en Renta – San Telmo (Bolívar y Av. Juan de Garay) Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más tradicionales y turísticas de Buenos Aires. Se vende hotel familiar en funcionamiento, con alta ocupación, más dos locales comerciales con contrato de alquiler vigente, generando doble rentabilidad asegurada. Ubicación privilegiada: sobre calle Bolívar, esquina Av. Juan de Garay, a metros de avenidas principales, transporte público y puntos turísticos de San Telmo. Características generales: • Superficie total: 326 m² distribuidos en 3 plantas • 9 habitaciones en total • 2 habitaciones con baño privado • 2 baños completos de uso común • Cocina común equipada con horno y hornallas a gas • Agua caliente mediante 2 termotanques • 2 locales comerciales en planta baja (actualmente alquilados) • Todas las habitaciones se encuentran actualmente alquiladas Distribución por plantas: Planta baja: • 2 locales comerciales • Puede funcionar como uno o separados • Local en esquina: Bolívar y Av. Juan de Garay y otro sobre Av. Juan de Garay Primer Piso: • Acceso por escalera desde PB independiente -4 habitaciones (1 con baño privado) • 1 baño completo compartido • Cocina a gas de uso común • Habitaciones con balcón francés Segundo Piso: • 5 habitaciones (1 con baño privado) • 1 baño completo compartido Ideal para inversores: Propiedad con ingresos activos inmediatos (hotel y locales con renta). Posibilidad de continuar el negocio hotelero o reconvertir el espacio para alquiler temporario, residencia estudiantil o boutique hostel. METRAJE POR ESCRITURA: • 326 m2 Superficie total LOTE: • Sup. frente: 3,61 m2 • Sup. fondo: 28,80 m2 UBICACIÓN: • Calle Bolívar esquina Av. Juan de Garay • San Telmo CERCANÍA: • A 200 mts de Av. Brasil • A 300 mts de Plaza Lezama • A 400 mts. del Museo Moderno • A 450 mts de Av. Paseo Colón • A 500 mts de Plaza Dorrego • A 900 mts de la Estación San Juan del Subte Línea C Múltiples líneas de transporte Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 RG