P Proppies
Propiedad en venta en San Nicolas
Propiedad en venta
USD 5.000.000
= $ 7.697 M
Cuota UVA desde $ 43,7 M/mes · ingresos $ 174,9 M

Propiedad en venta en San Nicolas

3300m2 de edificio comercial en esquina

Florida 100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
7
Sup. cubierta
3.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad, USD 5.000.000 (comparada contra 4713 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3233,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~97,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4713
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 49
Mediana m²
3065 m²
Comparar con 4.713 propiedades similares
en San Nicolas

Descripcion

Venta de Edificio en esquina de Florida y Diaginal Norte. El edificio completo se desocupa a principios de 2027. Compuesto de 6 Plantas. Subsuelo, Planta Baja con Importante Local y 4 Pisos Libres ideal oficinas. Local Comercial en Planta baja de de 380 Mts y 44 metros lineales de vidriera. Detalles a Considerar • Aire Acondicionados centrales por piso • 4 Ascensores con Acceso a diferentes pisos • Baterías de Baños en todos los pisos de Hombre y Mujer Esperamos su llamado para combinar la visita cuando guste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.450.500
Precio del aviso
USD 5.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121.000
Sellos y tasas~1.75%
USD 87.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 242.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 43.723.690/mes

Necesitas ingresos por $ 174.894.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 97 en la zona
Indian Market · Teniente General Juan Domingo Peron 2021 min · 95 m
Brioche Doree2 min · 102 m
La Piedad2 min · 131 m
Educacion · 62 en la zona
EL TOPITO · otros · privada2 min · 111 m
ASOC. CIVIL JARDIN MATERNAL DR ALFREDO PRAT · otros · privada2 min · 117 m
INS.SUP.EDUC.DE LA CAMARA DE COMERCIO INDUS.Y PROD.REP.AR · superior · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Ciriaco Ortiz1 min · 64 m
Plazoleta Rosita Quiroga5 min · 288 m
Plaza de Mayo5 min · 323 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI · centro de salud · privado4 min · 265 m
CONSULTORIO MEDICO DE LA SECRETARIA DE VINCULACION SANITARIA DE GABINENTE MJG · centro de salud · publico4 min · 283 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 5.000.000
Propiedad en venta
WhatsApp