Propiedad en venta

USD 1.400.000

= $ 2.159,5 M

Cuota UVA desde $ 12,3 M/mes · ingresos $ 49,1 M

Propiedad en venta en San Nicolas

Venta edificio de oficinas pb + 5 pisos 705 m2 en microcentro

Viamonte 1100, San Nicolás · San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 dias

Baño: 1
Sup. total: 705 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Nicolas, USD 1.400.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 800.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 800.000
Mediana precio/m²: USD 1.050
Mediana m²: 677 m²

Comparar con 44 propiedades similares

en San Nicolas

Descripcion

EDIFICIO EN VENTA EN BLOCK VIAMONTE 1133 | MICROCENTRO Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Planta baja más 5 pisos, ideal para empresas, inversores y desarrolladores que busquen un inmueble con potencial comercial y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ubicado en una zona consolidada, con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y centros corporativos. VENTA EN BLOCK. Consúltanos para más información y coordinar una visita. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. SUMATRES Propósito Inmobiliario CUCICBA 4293

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.526.140

Precio del aviso: USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 33.880
Sellos y tasas~1.75%: USD 24.500
Comision inmobiliaria~4%: USD 67.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.267.287/mes

Necesitas ingresos por $ 49.069.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 1100, San Nicolás, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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Caracteristicas

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